CAMBIO DESTINAZIONE D'USO CON OPERE

 Ogni volta che si affronta un intervento di cambio destinazione d'uso con o senza opere l'incertezza regna sovrana. In realtà è possible fare un po' di ordine. Se il cambio destinazione d'uso è accompagnato da opere il titolo edilizio sarà dettato da queste ultime. Se ti interessa l'argomento...

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DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE IN FASCIA DI RISPETTO STRADALE

 E' possibile procedere a demolizione e ricostruzione di un fabbricato in fascia di rispetto stradale? La risposta è no. Anche se non faccio nessun ampliamento? La risposta è ancora no. Ma perchè? La risposta va cercata con riferimento a più dispositivi di legge e soprattutto non ci si deve far trarre in inganno dalla formulazione dell'art. 2 bis del D.P.R. 380/2001. Ho predisposto a tal proposito uno schema esplicativo.

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C.I.L.A. INTERVENTI POSSIBILI

 La C.I.L.A. è stata una bella invenzione perchè non esiste un elenco di interventi edilizi cui fare riferimento. Si deve andare per esclusione. Tutto ciò che non è edilizia libera o soggetto a S.C.I.A. o Permesso di Costruire si fa con C.I.L.A..Un orizzonte troppo vasto, tuttavia, crea spesso incertezza per cui può essere d'aiuto un elenco che, per quanto non esaustivo, aiuti a capire che strada intraprendere. Se può essere d'aiuto puoi scaricare qui sotto una tabella riassuntiva.

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VINCOLO DI RISPETTO CIMITERIALE

È ampiamente consolidato, nella dottrina e nella giurisprudenza, il principio secondo cui il vincolo di rispetto cimiteriale configuri, per le aree che vi ricadano, una inedificabilità assoluta che vieta la collocazione di edifici o costruzioni al loro interno. Ma allora cosa si può fare?

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SEMPLIFICAZIONI PER IL FOTOVOLTAICO

 Recentemente c'è stata una svolta per la semplificazione del fotovoltaico in edilizia. La crisi energetica incombente e i prezzi dell'energia alle stelle hanno spinto verso una liberalizzazione dell'installazione del fotovoltaico sugli edifici. Non si deve più fare una pratica edilizia? Posso installare in centro storico? Serve l'autorizzazione paesaggistica? per una risposta a questa ed altre domande:

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DEROGHE AI SENSI D.LGS.102/2014

Le deroghe per gli extraspessori di murature esterne, elementi di chiusura superiori ed inferiori sono fondamentali nello scomputo dei volumi ma anche nei conteggi di altezza, superficie, rapporti di copertura. Per conoscere meglio i dettagli di quanto previsto dall'art. 14 D.Lgs. 102/2014:

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RISTRUTTURAZIONE CON DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE

  La demolizione e ricostruzione di un fabbricato è oramai  stata sdoganata e rientra spesso, ma non sempre, nella categoria della ristruttrazione. Come faccio a saperlo? E serve il permesso di costruire oppure no? La normativa cambia in continuazione. Per fare chiarezza puoi scaricare uno schema aggiornato al D.Lgs. 50/2022 convertito in L.91/2022.

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